Avis & plateformes
Licitor : avis et guide de la plateforme d'enchères judiciaires
Notre avis sur Licitor, la plateforme gratuite de référence pour les ventes aux enchères immobilières judiciaires : fonctionnalités, comment lire une annonce, limites et astuces.
Bien démarrer aux enchères
Lire une annonce, repérer une bonne affaire, calculer son enchère : la formation gratuite d'une heure vous donne la méthode.
Licitor, c'est quoi ?
Licitor est une plateforme qui répertorie les biens immobiliers vendus dans le cadre d'une saisie immobilière, d'une liquidation judiciaire ou d'une licitation. Créé par la société Ferrari Conseil en 1996, c'est l'un des sites les plus anciens et les plus consultés du secteur. Ses services sont entièrement gratuits : le site se rémunère via des partenariats avec d'autres acteurs des enchères judiciaires.
Les fonctionnalités de Licitor
Prochaines ventes aux enchères
Depuis l'accueil, la recherche des prochaines ventes se fait par juridiction (tribunal judiciaire) ou par région, avec un filtre par type de bien (maison, appartement…).
Résultats des adjudications
L'onglet « Résultats des adjudications » donne les prix des ventes déjà passées — utile pour situer le marché et envisager une surenchère dans les 10 jours.
Actifs judiciaires
Une section recense des ventes d'actifs par appel d'offres (souvent issues de liquidations) : il faut alors déposer un dossier conforme aux conditions de la vente.
Annuaire des avocats
L'annuaire classe les avocats par tribunal judiciaire — pratique pour trouver celui qui portera vos enchères (obligatoire). La liste n'est pas exhaustive ; nos conseils : réserver un avocat pour les enchères.
Service d'alerte
En créant un compte (gratuit), vous paramétrez des alertes par type de bien, localisation et fréquence, reçues par e-mail.
Comment lire une annonce de vente sur Licitor ?
Quand on débute, on ne sait pas toujours quelles informations relever. Sur une annonce d'enchère judiciaire, 6 éléments sont essentiels :
- Lieu et date de la vente — au tribunal judiciaire, en semaine.
- Adresse du bien vendu.
- Type et composition du bien (attention aux biens occupés).
- Mise à prix — le montant de départ, parfois baissé faute d'enchérisseur.
- Date de visite — souvent unique : à ne pas manquer.
- Avocat poursuivant — à contacter pour obtenir le cahier des conditions de vente et les frais préalables, indispensables pour calculer le coût total.
Notre avis sur Licitor
Les points forts : gratuit, simple, ancienneté et notoriété, alertes précises. C'est la plateforme idéale pour débuter.
La limite : Licitor est une entreprise privée, sans obligation d'exhaustivité. Des biens peuvent manquer, et des informations (surface, nombre de lots, occupation, résultats) être absentes ou erronées. Mieux vaut croiser les sources — voyez aussi nos avis sur Vench et Avoventes.
L'astuce qui fait la différence
Repérez les biens où le tribunal qui organise la vente est éloigné de la localisation du bien : un appartement à Marseille peut être vendu au tribunal de Paris. Ces ventes, mal référencées localement, attirent moins de candidats — donc moins de concurrence à l'audience. C'est précisément l'un des signaux que l'espace membre Judicimmo détecte automatiquement (incohérence tribunal/département) en agrégeant toutes les sources.
Astuce complémentaire : utilisez l'application mobile de Licitor pour prospecter (prise de notes sur une annonce, accès direct aux avocats).
Une annonce repérée ? Chiffrez-la
Avant d'enchérir, ajoutez les frais à la mise à prix et fixez votre plafond. Notre calculatrice le fait en quelques secondes.
Pour aller plus loin, lisez le guide essentiel Maison saisie par la banque à vendre ou découvrez la formation.
Questions fréquentes
Licitor, c'est quoi ?+
Licitor (licitor.com) est une plateforme privée, en activité depuis 1996, qui recense les biens immobiliers vendus aux enchères judiciaires en France (saisies, liquidations, licitations). Ses services sont gratuits.
Licitor est-il gratuit ?+
Oui. La consultation des annonces, l'annuaire des avocats et les alertes sont gratuits. Le site se rémunère via des partenariats avec les acteurs des enchères judiciaires.
Licitor recense-t-il toutes les ventes aux enchères ?+
Non. Licitor est une entreprise privée sans obligation légale d'exhaustivité : certaines ventes peuvent manquer, et des informations (surface, occupation, résultats) être incomplètes ou erronées. D'où l'intérêt de croiser plusieurs sources.
Quelle est la meilleure astuce sur Licitor ?+
Repérer les biens dont le tribunal qui organise la vente est éloigné de la localisation du bien (ex. un bien à Marseille vendu au tribunal de Paris) : ces ventes attirent moins de candidats, donc moins de concurrence le jour de l'audience.
Écrit par
Jean-Pierre
Investisseur aux enchères judiciaires
Investisseur en immobilier aux enchères judiciaires depuis 10 ans. Il décortique ici la procédure, les pièges et la méthode pour acheter au bon prix.
Information éducative, vérifiée — ne constitue pas un conseil en investissement.
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