Guide pratique
Réserver un avocat pour les enchères immobilières judiciaires
L'avocat est obligatoire pour enchérir aux ventes immobilières judiciaires. Combien coûtent ses services (émoluments, honoraires), où le trouver et quelles questions lui poser.
Bien choisir son avocat
La formation gratuite d'une heure inclut la méthode pour trouver un avocat au bon rapport qualité/prix.
Combien coûtent les services d'un avocat ?
- Les émoluments : rémunération réglementée, répartie entre votre avocat et l'avocat du créancier. Ils font partie des frais à payer si vous êtes adjudicataire et dépendent du prix d'adjudication (voir notre guide des frais d'une vente aux enchères).
- Les honoraires (non obligatoires, négociables) :
- frais d'assistance (200 à 1 000 €) pour porter les enchères le jour de l'audience,
- frais d'exécution de la vente (~2 000 €) pour le paiement, la levée d'hypothèque, l'acte authentique…
Comment réserver un avocat ?
Prenez-vous-y au moins 2 semaines avant la vente. Où chercher, par ordre de pertinence :
Au téléphone, posez systématiquement ces questions :
- Pouvez-vous m'assister pour l'audience du (date) au tribunal de (ville), pour (nombre) bien(s) ?
- Facturez-vous des frais pour porter les enchères ? Si oui, combien ?
- En plus des émoluments, facturez-vous d'autres honoraires ? Si oui, combien ?
Le bon réflexe
Si vous trouvez un avocat qui ne prend ni frais de représentation ni honoraires post-vente, réservez-le immédiatement et renvoyez les documents demandés. Ces profils partent vite.
Chiffrer le coût de l'avocat
Les émoluments dépendent du prix d'adjudication : notre calculatrice les estime automatiquement.
Pour aller plus loin : les frais d'une vente aux enchères et le guide Maison saisie par la banque à vendre.
Questions fréquentes
Pourquoi faut-il un avocat pour enchérir ?+
Aux ventes aux enchères immobilières judiciaires, vous ne pouvez pas enchérir vous-même : un avocat porte les enchères en votre nom. C'est une obligation.
Combien coûte un avocat pour les enchères ?+
Deux composantes : les émoluments (réglementés, fonction du prix d'adjudication, dus si vous êtes adjudicataire) et les honoraires (frais d'assistance de 200 à 1 000 €, frais d'exécution ~2 000 €), qui ne sont pas obligatoires et se négocient.
Comment trouver un bon avocat ?+
Prospectez au moins 2 semaines avant la vente via les annuaires (Vench, Licitor), appelez plusieurs cabinets et comparez leurs honoraires. Réservez sans tarder celui qui ne facture ni frais de représentation ni honoraires post-vente.
Écrit par
Jean-Pierre
Investisseur aux enchères judiciaires
Investisseur en immobilier aux enchères judiciaires depuis 10 ans. Il décortique ici la procédure, les pièges et la méthode pour acheter au bon prix.
Information éducative, vérifiée — ne constitue pas un conseil en investissement.
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