Le marché

Tendance du marché des enchères immobilières

L'intelligence marché des enchères judiciaires en France : décotes, tendances et saisonnalité, à partir des données publiques DVF. Dépliez chaque indicateur pour explorer les données.

Volume des ventes aux enchères au fil des années

Nombre total de biens immobiliers adjugés chaque année.

Comment l'exploiter

Identifier si le marché est en expansion ou en contraction
Détecter les périodes d'augmentation de l'offre
Anticiper les opportunités en cas de hausse du volume

Tendance annuelle des décotes réalisées

Évolution, année après année, de la décote médiane entre le prix d'estimation et le prix d'adjudication.

Comment l'exploiter

Savoir si les enchères deviennent plus compétitives
Identifier les périodes où les investisseurs réalisent les meilleures affaires
Adapter sa stratégie d'enchère selon la pression du marché

Décote moyenne par département

Niveau moyen de réduction obtenu aux enchères pour chaque département ayant enregistré au moins une adjudication.

Comment l'exploiter

Comparer la performance des départements
Identifier les zones géographiques les plus attractives
Repérer les marchés sous-exploités

Top 20 des départements offrant les meilleures décotes

Classement des 20 départements avec la décote médiane la plus élevée.

Comment l'exploiter

Prioriser ses recherches géographiques
Identifier les zones où le potentiel de plus-value est le plus fort
Arbitrer entre rendement et localisation

Saisonnalité des ventes aux enchères

Nombre total d'adjudications par mois (toutes années confondues).

Comment l'exploiter

Identifier les mois les plus actifs
Anticiper les périodes avec plus de choix
Préparer son financement en amont des pics d'activité

Quels mois offrent les meilleures décotes ?

Décote médiane observée pour chaque mois, toutes années confondues.

Comment l'exploiter

Identifier les périodes où la concurrence est plus faible
Ajuster son calendrier d'investissement
Exploiter les cycles saisonniers

Distribution des décotes par département

Dispersion des décotes (min, max, écart-type) pour chaque département, révélant la stabilité du marché local.

Comment l'exploiter

Évaluer la prévisibilité des décotes par zone
Distinguer les marchés stables des marchés volatils
Réduire le risque en ciblant les départements à faible écart-type

Combinaisons les plus rentables (Département × Type de bien)

Classement des combinaisons « localisation + type de bien » comptant au moins 20 ventes et une décote médiane supérieure à 10 %, des décotes les plus élevées aux plus faibles.

Comment l'exploiter

Identifier des niches spécifiques
Détecter des opportunités récurrentes
Spécialiser sa stratégie d'investissement

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Note méthodologique : les décotes sont calculées en comparant le coût total (prix d'adjudication + ~20 % de frais) au prix/m² médian du marché local quand la surface est disponible. Pour les adjudications sans prix/m² de référence, la décote est estimée sur le prix total (estimation approximative). Les adjudications sans surface renseignée sont exclues des statistiques.

Données issues de DVF (DGFiP). Les départements du Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Moselle (57) et Mayotte (976) ne sont pas couverts (régime du livre foncier). DVF ne distingue pas le type d'adjudication (saisie, licitation, liquidation).